L’évaluation des biens immobiliers d’exception

L’évaluation des biens d’exception

L’évaluation en valeur vénale et/ou locative des biens d’exception que réalise notre Cabinet FAVRE-REGUILLON EXPERTISES, requiert une expertise spécifique, alliant rigueur technique, connaissance approfondie du marché haut de gamme et sensibilité aux caractéristiques structurelles uniques de chaque bien.

Ces propriétés — hôtels particuliers, demeures historiques, villas de prestige, appartements de grand standing ou propriétés avec prestations rares — ne peuvent être appréciées selon les seuls standards de l’immobilier traditionnel.

Une approche sur mesure

Chaque bien d’exception possède une identité propre : emplacement privilégié, architecture remarquable, qualité des matériaux, histoire du lieu, vue, volumes, prestations de luxe ou encore rareté sur le marché.

L’évaluation des biens d’exception repose sur une analyse individualisée, tenant compte de ces éléments différenciants et de leur impact réel sur la valeur vénale et/ou locative.

Une analyse de marché ciblée

Le marché des biens d’exception obéit à des logiques spécifiques, souvent déconnectées des indicateurs classiques. La comparaison s’effectue à partir de transactions comparables rares, d’offres off-market et de références nationales ou internationales.

Les experts du Cabinet FAVRE-REGUILLON EXPERTISES intègrent également la profondeur du marché, la typologie des acquéreurs et la liquidité du bien.

Des méthodes d’évaluation adaptées

Selon la nature du bien et l’objectif de l’évaluation (vente, transmission, fiscalité, garantie bancaire, contentieux), plusieurs méthodes peuvent être mobilisées : méthode par comparaison, méthode par le revenu pour certains actifs, ou encore analyse patrimoniale globale.

Il peut, dans certains cas, en sus, être à examiner les droits à construire, source possible de survalorisation. Le croisement de ces méthodes garantit une valeur argumentée, sécurisée et défendable.

Une valeur justifiée et sécurisée

L’évaluation d’un bien d’exception doit aboutir à une valeur objective, cohérente et juridiquement sécurisée.

Le rapport d’expertise produit par notre Cabinet FAVRE-REGUILLON EXPERTISES détaille les hypothèses retenues, les références de marché (cessions et intentions) et les éléments qualitatifs déterminants, afin d’apporter une parfaite lisibilité aux parties concernées.

CONTACT

Faire appel à un expert indépendant du Cabinet FAVRE-REGUILLON EXPERTISES pour l’évaluation d’un bien d’exception, c’est sécuriser une décision stratégique en s’appuyant sur une analyse fiable, argumentée et conforme aux exigences des marchés haut de gamme.