Evaluation immobilière
Le Cabinet FAVRE-REGUILLON Expertises vous assiste pour toutes missions d’estimation immobilière, amiable et judiciaire, et de conseil, qu’il s’agisse de lot(s) de copropriété ou d’immeuble(s) isolé(s). Nous intervenons également dans des contextes de valorisation de portefeuilles immobiliers, de droits réels ou encore d’évaluation de parts sociales de Sociétés Civiles Immobilières (SCI).
Notre cabinet, implanté à Lyon, Annecy et Chambéry intervient sur la France entière selon les méthodes et normes définies par les instances nationales (Charte de l’expertise) et internationales (Red Book, Blue Book). Nos prestations sont adaptées au cas par cas pour chacun de nos donneurs d’ordre(s), particulier, professionnel ou institutionnel.
Sommaire de la page
- 1- Evaluation de l'immobilier résidentiel
- 2- Evaluation de l'immobilier professionnel
- 3- Evaluation en contexte de contentieux judiciaire
- 4- Evaluation des trouble anormaux du voisinage
- 5- Evaluation des biens d'exception
- 6- Evaluation des parts sociales de SCI
- 7- Expertise quinquennale
Evaluation de l’immobilier résidentiel
Notre Cabinet FAVRE-REGUILLON Expertises réalise l’évaluation objective, impartiale et renseignée des biens immobiliers résidentiels sur demande directe des particuliers ou sur prescriptions de conseils juridiques (notaires et avocats) :
- Valeurs vénales et locatives d’appartement, immeuble de rapport, maison, immobilier de montagne, propriété d’exception, château, division parcellaire,
- Valorisation de servitude,
- Estimation de trouble anormal du voisinage,
- Contextes d’achat ou vente, de liquidation de communauté, de règlement de succession ou donation,
- Avis de valeur concernant des personnes protégées (tutelle, curatelle),
- Évaluation en contexte d’avancement sur part successorale (art. 843 et 860 du Code civ.),
- Détermination de valeurs hypothécaires,
- Valorisation de biens pour calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), etc.
Evaluation de l’immobilier professionnel
Locaux d’activités, locaux de fabrication, ensembles industriels, entrepôts, logistiques, locaux industriels, bureaux, etc. : nos donneurs d’ordres, locataires ou bailleurs bénéficient de notre expérience dans le domaine de l’estimation en valeurs vénale et locative des biens immobiliers professionnels ainsi que de notre importante base de données de références parmi les plus renseignée au niveau national.
Evaluation en contexte de contentieux judiciaire
Dans des contextes judiciaires civils, Philippe FAVRE-REGUILLON, expert en estimations immobilière, foncière et commerciale près la Cour d’appel et la Cour administrative d’appel de Lyon assiste les donneurs d’ordres du Cabinet en direct ou via leurs conseils, dans des contextes contentieux judiciaires de définition des valeurs vénale et locative.
La connaissance du temps judiciaire et la maîtrise des textes législatifs et réglementaires propres à chaque problématique offre autant de garanties dans la défense des intérêts de nos clients.
Evaluation des trouble anormaux du voisinage
Notre Cabinet FAVRE-REGUILLON Expertises intervient sur l’ensemble du territoire national : soit lors de missions d’expertises avec déplacement si nécessaire, soit sur la base de pièces communiquées par nos donneurs d’ordres (liste fournie).
Auteur d’une étude de référence parue dans la revue Experts sur le sujet des troubles anormaux du voisinage, les évaluations réalisées sont dès lors parfaitement coordonnées avec les pratiques judiciaires, et permettent à nos clients de produire des rapports d’expertises probants et étayés.
Evaluation des biens d’exception
L’évaluation des biens d’exception requiert une expertise spécifique, alliant rigueur technique, connaissance approfondie du marché haut de gamme et sensibilité aux caractéristiques uniques de chaque bien. Ces propriétés — hôtels particuliers, demeures historiques, villas de prestige, appartements de grand standing ou propriétés avec prestations rares — ne peuvent être appréciées selon les seuls standards de l’immobilier traditionnel.
Evaluation des parts sociales de SCI
Dans des contextes de cession ou rachat contentieux ou amiable notre réalise des estimations de parts sociales de SCI (Société Civile Immobilière) en valeurs vénales et ce, selon les différentes méthodes, approches et pondérations les plus récentes validées aussi bien par la jurisprudence que par l’administration fiscale.
Notre Cabinet est l’auteur d’une étude de référence en matière de détermination des différents abattements jurisprudentiels, parue dans la revue AJDI (Actualité Juridique de Droit Immobilier, Dalloz éditeur).
Expertise quinquennale
Les articles R. 931-10-42 du code de la sécurité sociale, R. 212-54 du code de la mutualité et R. 332-20-1 du code des assurances imposent l’estimation annuelle des actifs immobiliers des organismes d’assurance : notre Cabinet FAVRE-REGUILLON Expertises assiste ses nombreux donneurs d’ordre(s) aussi bien en phases d’évaluation quinquennale initiale de leur(s) portefeuille(s) immobilier(s) qu’en actualisations annuelles des valeurs.
Le Cabinet FAVRE-REGUILLON Expertises, implanté sur Lyon, Annecy et Chambéry et ses experts en estimations immobilière, foncière et commerciale, intervient au niveau national.
Fort d’une riche expérience des problématiques complexes en matière de valorisation de biens et droits réels immobiliers et disposant de plus d’une importante base de données de valeurs, nous assistons activement nos donneurs d’ordres particuliers, prescripteurs, professionnels et institutionnels en vue de définir valeurs vénales et locatives.
19 avenue Cabias
69004 Lyon (F)
10 rue de la Tour
74000 Annecy (F)
1 pl. de la Libération
73000 Chambéry (F)